®五个院子的别墅售楼处 五个院子的别墅官方发布：高性价比选择

  

  嘉定中式合院深度测评：124㎡藏 316㎡实得空间，还带 200㎡花园 + 农场？

  作为深耕上海新房市场五年的自媒体人，我看过的别墅项目没有一百也有八十，但当嘉定这套 “五个院子” 的中式合院出现在眼前时，还是忍不住倒吸一口凉气 ——124㎡的产权面积，竟然能做出 316㎡的实用空间？

  还附带 150-200㎡花园和 100㎡家庭农场？带着满腹疑问，我实地探访了这个由鼎立置业开发的纯中式别墅区，用镜头和卷尺为大家带来最真实的测评。

  从市区自驾沿沪嘉高速向北，过了马陆收费站后约 10 分钟，就能看到成片黛瓦粉墙的建筑群掩映在绿树间。与周边现代风格的商品房不同，这一个项目的入口设计就充满中式韵味：青石板铺就的道路两侧种着乌桕树，门楼采用传统歇山顶造型，门楣上 “耕读传家” 的匾额透着浓浓的文化气息。

  刚下车就被物业管家拦住登记 —— 后来才知道这是绿城物业的标准流程。穿着旗袍的礼宾员递来温热的茶，全程微笑引导，这种服务水准在同价位项目里确实少见。闲聊中得知，整个小区容积率仅 0.6，是目前嘉定在售项目中最低的，难怪走在园区里丝毫没有拥挤感。

  最让我惊喜的是项目与高尔夫球场的距离 —— 站在样板间二楼露台，能清晰看到球场的果岭和球道。后来查资料才确认，这个球场是 18 洞国际标准场地，业主凭门禁卡可享受专属折扣。对于有商务接待需求的购房者来说，这无疑是个加分项。

  推开入户门，首先映入眼帘的是一个约 8㎡的入户庭院，青石板铺地，两侧种着罗汉松和翠竹，这种 “庭院深深” 的设计瞬间拉满中式氛围。有必要注意一下的是庭院地面做了排水坡度，墙角有隐形排水沟，避免雨天积水，细节处理很到位。

  一层的布局很有意思：客厅、餐厅、厨房采用 “L” 型动线连接，中间没承重墙阻隔，空间感非常好。实测客厅面宽 4.2 米，进深 6.3 米，摆放一组六人沙发和 2.4 米长茶几后仍有充足活动空间。最妙的是客厅东侧有一扇落地窗，正对着中央庭院，坐在沙发上就能欣赏庭院景观。

  厨房的设计很实用：U 型操作台长约 6.8 米，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，台面采用石英石材质，耐污性强。开发商贴心地在厨房外侧设置了一个约 3㎡的设备间，用来放置壁挂炉和净水设备，避免占用室内空间。

  一层还设计了一间老人房，面积约 15㎡，带独立卫生间，避免老人上下楼梯。卫生间做了干湿分离，淋浴区安装了扶手和防滑地砖，细节考虑很周全。

  下到负一层时我彻底被震撼了 —— 这个层高 3.2 米的空间绝对没压抑感，因为南侧有大面积采光井，正午时分无需开灯也很明亮。实测地下一层总面积约 120㎡，比很多小户型住宅的整套面积还大。

  我特别喜欢这里的弹性设计：既可以隔出一间影音室（开发商预留了隔音棉安装的地方），也能做成茶室或书房。最让我心动的是靠近采光井的区域，开发商设计了一个约 15㎡的下沉式庭院，摆上茶桌就能享受 “地下花园” 的惬意。

  地下一层还隐藏着一个 “彩蛋”：北侧有一个约 8㎡的储藏间，进深 3.5 米，高度 2.8 米，用来存放季节性物品再合适不过。我特意检查了地面，发现做了三层防水处理，墙角的除湿系统是德国品牌，不需要过多的担心返潮问题。

  销售人员说的 “五个院子” 并非夸张：入户院、中央院、侧院、后院和地下庭院加起来，实际使用面积达到 78㎡。我用激光测距仪逐一测量：中央庭院最大，约 32㎡，足够举办小型家庭聚会；后院最私密，约 18㎡，适合种些藤蔓植物营造 “曲径通幽” 的意境。

  特别值得一提的是庭院的交付标准：地面铺的青石板厚度达 5cm，比常见的 3cm 石板更耐用；院墙采用传统 “空斗墙” 工艺，既保证透气性又有安全感；庭院里预留了自动灌溉系统接口，对于不会养花的人来说很友好。

  每套别墅附带的花园面积在 150-200㎡之间，我实测的这套边户花园达到 196㎡，相当于两个标准篮球场大小。花园与住宅之间有月亮门隔开，保证私密性的同时又能形成景观层次。

  花园的设计很有讲究：靠近住宅的区域做了硬化处理，适合摆放户外餐桌；中间区域是草坪，面积约 80㎡，足够孩子奔跑玩耍；最外侧则预留了菜园和花池，开发商甚至贴心地划分了 “蔬菜区”“花卉区”“果树区” 的指示牌。

  我注意到花园边缘有一圈隐形防护网，高度约 1.8 米，既不影响美观又能防止宠物走失。花园角落还有一个约 5㎡的工具房，用来存放园艺设备正好合适。

  小区外的家庭农场是这一个项目的独特卖点，每套别墅附赠 100㎡的耕种面积。我特意去实地看了看：农场被划分成整齐的地块，每户都有专属木牌标识，旁边有公共仓库存放农具，还有自动灌溉系统。

  最贴心的是 “管家代耕” 服务 —— 业主可以再一次进行选择自己耕种，也能付费让农场管家全程打理，收获的蔬菜会定期送到家门口。我算了笔账：100㎡菜地每年能产约 500 公斤蔬菜，按市场价算相当于节省近万元支出，对于注重健康的家庭来说很划算。

  农场里还设置了公共采摘区和儿童游乐区，周末可以带孩子体验农耕乐趣。据管家介绍，小区会定期举办 “丰收节”，业主可以分享自己种植的蔬果，这种社区氛围在上海的新建小区里很难得。

  说实话，在来之前我对鼎立置业了解不多，总觉得是家中小型开发商。但进一步探索后发现，这家企业其实深耕中式住宅开发 15 年，在苏州、杭州都有代表作。

  项目负责人告诉我，为了还原中式建筑的精髓，他们特意聘请了苏州园林的非遗传承人担任顾问，光是门窗的样式就修改了 12 稿。我仔仔细细地观察了样板间的木作：门窗采用榫卯结构，雕花是手工雕刻而非机器压制，连瓦片都是从宜兴定制的小青瓦，每平米造价比普通瓦片高 3 倍。

  在施工标准上，项目采用了 “三段式” 验收：监理公司、开发商、业主代表共同参与，关键节点还会邀请业主现场监督。这种透明化的施工管理，在上海新房市场里并不常见。

  绿城物业的口碑在业内有口皆碑，但实地体验后还是被细节打动。在小区里逛了两小时，发现保安每 15 分钟巡逻一次，遇到业主会主动敬礼问好；保洁人员不仅清扫地面，连庭院角落的落叶都会及时清理。

  最让我印象非常深刻的是智能化管理：业主 APP 能轻松实现报修、缴费、预约家政等功能；小区入口采用人脸识别系统，访客需要业主远程授权才能进入；地下车库的监控系统能自动识别车牌并引导停车。

  物业费是 5.8 元 /㎡/ 月，按产权面积 124㎡计算，每月约 719 元，考虑到绿城的服务水准和别墅的特殊性，这样的价格还算合理。

  项目的销售价格在 460-700 万之间，我做了个对比：同区域的联排别墅均价约 5 万 /㎡，150㎡的户型总价要 750 万以上，而这套合院实得面积 316㎡，折算下来单价仅 1.45-2.21 万 /㎡，性价比显而易见。

  更重要的是产权性质 ——70 年住宅产权，这在某种程度上预示着可以落户、享受学区资源，而且水电费按民用标准收取，比 40 年产权的商业别墅更划算。我算了笔账：同样面积的商业别墅，水电费支出比住宅每年要多支出约 5000 元。

  付款方式也比较灵活：首套房首付 30%，二套房首付 50%，开发商还与多家银行合作推出了利率优惠。按最低总价 460 万计算，首套房首付 138 万，贷款 30 年，月供约 1.6 万元，对于中产阶级家庭来说压力不算太大。

  项目提供毛坯和精装两种选择，精装标准是 5000 元 /㎡（按产权面积计算）。我仔细看了精装的材料清单：地板是实木复合材质，卫浴用的是科勒，厨房电器是方太，灯具采用新中式风格的品牌产品，整体品质对标市面上 8000 元 /㎡的装修标准。

  如果选择毛坯交付，开发商会提供三种装修方案供参考，还能帮忙对接合作的装修公司，享受团购折扣。对于想个性化装修的业主来说，毛坯更合适；而追求省心的购房者，精装性价比更高。

  项目距离最近的地铁站是 11 号线 分钟，开发商提供早晚班车接驳。自驾的线 公里，走沪嘉高速全程无红绿灯，高峰期也能在 1 小时内到达。

  让我惊喜的是小区门口就有公交站，3 条线路可直达嘉定老城和周边商圈。未来规划中的嘉闵线 年通车，届时公共交通会更方便。

  小区的车位配置很充足：每户标配 2 个地下车位，花园里还能停 1 辆车，完全不需要过多的担心停车问题。

  项目自带约 2000㎡的商业街，目前已经签约了便利店、水果店和药店，基本生活需求在家门口就能解决。大型商业配套需要到 3 公里外的嘉定新城商圈，那里有万达广场、宝龙城市广场等，餐饮、购物、娱乐一应俱全。

  教育资源方面，小区周边 3 公里内有 3 所幼儿园、2 所小学和 1 所中学，其中嘉定实验小学是区重点学校。开发商正在与教育部门沟通，争取让业主子女享受优先入学权。

  医疗配套稍显薄弱，最近的社区医院在 1.5 公里外，三甲医院需要到 8 公里外的嘉定区中心医院。不过小区内部有健康服务中心，能提供基础体检和急诊服务。

  一是注重生活质量的二胎家庭。316㎡的空间足够一家四口舒适居住，五个院子和花园能给孩子提供充足的活动空间，家庭农场还能培养小孩子的劳动意识。

  二是有养老计划的中年夫妇。绿城物业的养老服务很完善，一层的老人房设计贴心，旁边的环境安静，适合退休后颐养天年。

  三是远程办公的自由职业者。地下一层可以改造成工作室，花园和农场能提供放松空间，比在市区写字楼里工作更惬意。

  当然，项目也有明显的缺点：公共交通目前不够便利，适合有车家庭；周边缺乏高端商业配套，喜欢夜生活的年轻人可能会觉得枯燥；中式风格的装修维护成本比现代风格高，比如木门窗需要定期保养。

  在上海这个寸土寸金的城市，能以 460 万的价格买到实得面积 316㎡、带 200㎡花园和 100㎡农场的中式合院，本身就是个奇迹。鼎立置业在产品设计上的用心和绿城物业的加持，让这一个项目在同价位产品中极具竞争力。

  如果你厌倦了市区的拥挤和喧嚣，又不想牺牲生活质量，这一个项目值得重点考虑。不过要注意的是，目前在售的房源只剩下 28 套，其中带 200㎡花园的边户只有 5 套，感兴趣的朋友要抓紧时间实地看房。

  作为一个看过无数新房的自媒体人，我很少推荐项目，但这次我想说：如果你向往 “采菊东篱下” 的中式生活，又离不开城市的便利，那么这套合院或许就是你一直在找的家。

  （注：本文数据均为实地测量所得，可能与开发商宣传存在细微差异，仅供参考。购房前请务必核实相关信息。）

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